Φόροι & Τέλη Ακινήτων Εξηγούνται
Η κατανόηση των κόστων που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα είναι απαραίτητη για σωστό προϋπολογισμό. Αυτός ο οδηγός αναλύει όλους τους φόρους και τα τέλη που πρέπει να γνωρίζετε.
| Φόρος/Τέλος | Συντελεστής | Βάση | Σημειώσεις |
|---|---|---|---|
| Φόρος Μεταβίβασης | 3.09% | Αντικειμενική αξία | Κύριος φόρος αγοράς, πληρώνεται μία φορά όταν υπογράφεται ο τίτλος ιδιοκτησίας |
| Αμοιβές Συμβολαιογράφου | 1-2% | Τιμή αγοράς | Για την προετοιμασία και την πιστοποίηση του συμβολαίου |
| Αμοιβές Δικηγόρου | 1-2% | Τιμή αγοράς | Νομικό due diligence και έλεγχος συμβολαίου |
| Προμήθεια Μεσίτη | 2-3% | Τιμή αγοράς | Πληρωτέο από τον πωλητή (+ΦΠΑ) |
| Κτηματολόγιο | 0.5% | Τιμή αγοράς | Επίσημη καταγραφή του τίτλου |
Κατανόηση Αντικειμενικής Αξίας
Οι ελληνικοί φόροι ακινήτων βασίζονται στην "αντικειμενική αξία" (φορολογούμενη αξία) αντί της τιμής της αγοράς. Αυτή η αξία καθορίζεται από την κυβέρνηση και μπορεί να διαφέρει από την πραγματική τιμή συναλλαγής. Η κατανόηση αυτής της έννοιας είναι σημαντική για τον φορολογικό σχεδιασμό.
Επιπλέον Κόστη που πρέπει να Λάβετε Υπόψη
- Τέλη σύνδεσης κοινής ωφέλειας: EUR 200-500
- Έρευνα ακινήτου: EUR 300-500 (αν λαμβάνετε στεγαστικό δάνειο)
- Υπηρεσίες μετάφρασης: EUR 50-150 ανά έγγραφο
- Έκτακτο (συνιστάται): 10-15% του προϋπολογισμού
Ετήσιοι Φόροι (ENFIA)
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα πληρώνουν τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ENFIA) ετησίως. Το ποσό υπολογίζεται βάσει:
- Μέγεθος ακινήτου και ζώνη τοποθεσίας
- Ηλικία και κατάσταση ακινήτου
- Συνολική αξία των ελληνικών ακινήτων που κατέχονται
- Χρήση (οικιστική vs εμπορική)
Για ένα τυπικό διαμέρισμα EUR 200.000, ο ετήσιος ENFIA κυμαίνεται από EUR 400-1.200.
Φόρος Εισοδήματος Ενοικίασης
Αν ενοικιάζετε το ακίνητό σας, τα ενοικιαστικά έσοδα φορολογούνται:
- Πρώτα EUR 12.000: 15%
- EUR 12.001 - 35.000: 35%
- Άνω των EUR 35.000: 45%
Χρειάζεστε Φορολογική Συμβουλή;
Η ομάδα μας μπορεί να σας συνδέσει με ειδικούς φορολογικούς συμβούλους για ελληνικά ακίνητα.
Επικοινωνήστε με την Ομάδα μας