Η Διαδικασία Αγοράς στην Ελλάδα
Η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα ακολουθεί μια δομημένη νομική διαδικασία σχεδιασμένη να προστατεύει τόσο αγοραστές όσο και πωλητές. Αυτός ο οδηγός σας καθοδηγεί σε κάθε βήμα, από την απόκτηση του φορολογικού σας αριθμού έως τη λήψη του τίτλου ιδιοκτησίας σας.
Τυπικό Χρονοδιάγραμμα
Αποκτήστε Ελληνικό Φορολογικό Αριθμό (ΑΦΜ)
Πριν αγοράσετε ακίνητο, χρειάζεστε ΑΦΜ (Αριθμός Φορολογικού Μητρώου) - τον ελληνικό φορολογικό αριθμό εγγραφής.
- Επισκεφθείτε οποιοδήποτε ελληνικό φορολογικό γραφείο (Εφορία) με το διαβατήριό σας
- Ένας δικηγόρος με εξουσιοδότηση μπορεί να το αποκτήσει για εσάς
- Πολίτες ΕΕ: επεξεργασία την ίδια μέρα συνήθως
- Πολίτες εκτός ΕΕ: μπορεί να διαρκέσει 2-3 εργάσιμες ημέρες
Ανοίξτε Ελληνικό Τραπεζικό Λογαριασμό
Ένας ελληνικός τραπεζικός λογαριασμός διευκολύνει τις συναλλαγές και μπορεί να απαιτείται από κάποιους πωλητές.
- Επιλέξτε τράπεζα με αγγλόφωνο προσωπικό
- Φέρτε διαβατήριο, ΑΦΜ και αποδεικτικό διεύθυνσης
- Κάποιες τράπεζες απαιτούν ελληνικό φορολογικό εκπρόσωπο για μη κατοίκους
- Εξετάστε τράπεζες με καλές διεθνείς μεταφορικές εγκαταστάσεις
Αναζήτηση & Επιλογή Ακινήτου
Συνεργαστείτε με αξιόπιστους πράκτορες για να βρείτε ακίνητα που ταιριάζουν στα κριτήριά σας.
- Ανάθεσε σε αδειοδοτημένο μεσίτη ακινήτων
- Επισκεφθείτε ακίνητα προσωπικά όταν είναι δυνατόν
- Ερευνήστε τη γειτονιά και τις τοπικές ανέσεις
- Εξετάστε το μισθωτικό δυναμικό αν αγοράζετε για επένδυση
Νομική Επαγρύπνηση
Ο δικηγόρος σας διενεργεί πλήρεις ελέγχους στο ακίνητο.
- Επαληθεύστε τον τίτλο ιδιοκτησίας και το ιστορικό κυριότητας
- Ελέγξτε για υποθήκες, απαγορεύσεις ή βαρύτητες
- Επιβεβαιώστε τις οικοδομικές άδειες και τη συμμόρφωση με τη χωροταξία
- Επαληθεύστε ότι οι πληρωμές φόρου ακινήτου είναι ενημερωμένες
- Ελέγξτε για τυχόν περιορισμούς πολεοδομικού σχεδιασμού
Προκαταρκτική Σύμβαση (Σύμβαση)
Υπογράψτε την προκαταρκτική συμφωνία και πληρώστε την προκαταβολή.
- Η συμφωνία περιγράφει τους όρους και τις προϋποθέσεις
- Τυπική προκαταβολή: 10% της τιμής αγοράς
- Ορίζει ημερομηνία ολοκλήρωσης για το τελικό συμβόλαιο
- Νομικά δεσμευτική μετά την υπογραφή
Πληρωμή Φόρου Μεταβίβασης
Πληρώστε τον φόρο μεταβίβασης ακινήτου πριν το τελικό συμβόλαιο.
- Ποσοστό φόρου μεταβίβασης: 3.09% της αντικειμενικής αξίας
- Δημοτικό τέλος: 3% του φόρου μεταβίβασης
- Πληρώστε στο φορολογικό γραφείο ή online μέσω myAADE
- Αποκτήστε βεβαίωση φορολογικής ενημερότητας
Τελικό Συμβόλαιο (Συμβόλιο)
Υπογράψτε το τελικό συμβόλαιο πώλησης ενώπιον συμβολαιογράφου.
- Το συμβόλαιο διαβάζεται από τον συμβολαιογράφο
- Και τα δύο μέρη υπογράφουν το συμβόλαιο
- Ο συμβολαιογράφος επαληθεύει όλα τα έγγραφα
- Το υπόλοιπο της τιμής αγοράς πληρώνεται
Εγγραφή & Μεταβίβαση
Εγγράψτε το ακίνητο στο όνομά σας στο Κτηματολόγιο.
- Ο συμβολαιογράφος υποβάλλει το συμβόλαιο στο Κτηματολόγιο
- Η εγγραφή συνήθως διαρκεί 1-2 εβδομάδες
- Λαμβάνετε τον επίσημο τίτλο ιδιοκτησίας
- Το ακίνητο μεταβιβάζεται επίσημα στο όνομά σας
Σημαντικές Σημειώσεις
- Πάντα συνεργαστείτε με έναν ειδικευμένο Έλληνα δικηγόρο για αγορές ακινήτων
- Ποτέ μην υπογράφετε έγγραφα που δεν κατανοείτε πλήρως
- Βεβαιωθείτε ότι όλα τα κεφάλαια προέρχονται από νόμιμες πηγές (απαιτήσεις κατά της νομιμοποίησης εσόδων)
- Κρατήστε αντίγραφα όλων των εγγράφων και των αποδείξεων
- Εξετάστε τον χρόνο συναλλαγής συναλλάγματος για διεθνείς μεταφορές
Χρειάζεστε Βοήθεια με την Αγορά σας;
Η ομάδα μας μπορεί να σας καθοδηγήσει σε κάθε βήμα της διαδικασίας αγοράς.
Επικοινωνήστε με την Ομάδα μας