Νομικές Απαιτήσεις για Ξένους Αγοραστές

Απόκτηση του ΑΦΜ (Αριθμός Φορολογίας)

Το ΑΦΜ (Αριθμός Φορολογικού Μητρώου) είναι ο ελληνικός σας αριθμός φορολογίας. Απαιτείται για όλες τις συναλλαγές ακινήτων στην Ελλάδα.

Πώς να αποκτήσετε ΑΦΜ

• Επισκεφθείτε ένα ελληνικό φορολογικό γραφείο (Εφορία) με το διαβατήριό σας
• Συμπληρώστε τη φόρμα Μ1 (διαθέσιμη στα ελληνικά και αγγλικά)
• Δώστε τη διεύθυνσή σας στην πατρίδα σας
• Ένας δικηγόρος με εξουσιοδότηση μπορεί να το αποκτήσει για λογαριασμό σας

Η επεξεργασία είναι συνήθως την ίδια μέρα για πολίτες ΕΕ και 2-3 εργάσιμες μέρες για πολίτες εκτός ΕΕ.

Νομική Αντιπροσώπευση

Ενώ δεν απαιτείται νομικά για όλες τις συναλλαγές, η πρόσληψη ενός ελληνικού δικηγόρου συνιστάται έντονα:

• Οι δικηγόροι μπορούν να διενεργήσουν due diligence στο ακίνητο
• Επαληθεύουν τον τίτλο ιδιοκτησίας και ελέγχουν για υποθήκες
• Βεβαιώνουν ότι όλοι οι φόροι στο ακίνητο έχουν πληρωθεί
• Αντιπροσωπεύουν τα συμφέροντά σας στον συμβολαιογράφο
• Τυπικό κόστος: 1-2% της τιμής αγοράς

Περιορισμένες Περιοχές

Οι πολίτες εκτός ΕΕ μπορεί να αντιμετωπίσουν περιορισμούς σε ορισμένες περιοχές:

• Συνοριακές περιοχές με την Αλβανία, τη Βόρεια Μακεδονία, τη Βουλγαρία και την Τουρκία
• Ορισμένα νησιά κοντά στην τουρκική ακτή
• Στρατιωτικές εγκαταστάσεις και στρατηγικές περιοχές

Ειδική άδεια από το Υπουργείο Εθνικής Άμυνας μπορεί να απαιτείται για αυτές τις περιοχές. Αυτό σπάνια αποτελεί πρόβλημα για τυπικές οικιστικές αγορές στην Αθήνα ή δημοφιλή νησιά.

Απαιτούμενα Έγγραφα

Τυπικά έγγραφα που απαιτούνται για την αγορά ακινήτου:

• Έγκυρο διαβατήριο
• ΑΦΜ (αριθμός φορολογίας)
• Απόδειξη διεύθυνσης (λογαριασμός κοινής ωφέλειας ή τράπεζας)
• Πιστοποιητικό γάμου (αν αγοράζουν από κοινού)
• Εξουσιοδότηση (αν χρησιμοποιείτε δικηγόρο)