Ελληνικό Golden Visa: Πλήρης Ενημέρωση 2026

Το πρόγραμμα Greek Golden Visa παραμένει ένα από τα πιο ελκυστικά προγράμματα διαμονής μέσω επένδυσης στην Ευρώπη. Εδώ είναι όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για το πρόγραμμα το 2026.

Τι είναι το Golden Visa;

Το πρόγραμμα Greek Golden Visa χορηγεί σε μη-Ευρωπαίους πολίτες και στα μέλη των οικογενειών τους μια άδεια διαμονής πέντε ετών σε αντάλλαγμα για επένδυση σε ελληνικά ακίνητα. Η άδεια είναι ανανεώσιμη όσο η επένδυση διατηρείται, και παρέχει πρόσβαση στη ζώνη Schengen.

Όρια Επένδυσης για 2026

Τα ελάχιστα ποσά επένδυσης ποικίλλουν ανάλογα με την τοποθεσία:

• EUR 250,000: EUR 250.000: Οι περισσότερες περιοχές της Ελλάδας, συμπεριλαμβανομένων πολλών δημοφιλών νησιών και περιφερειακών περιοχών
• EUR 500,000: EUR 500.000: Κεντρική Αθήνα (Δήμοι της Αθήνας, Θεσσαλονίκη, Βούλα, Βουλιαγμένη, Βάρη, Γλυφάδα, Ελληνικό και άλλες)
• EUR 800,000: EUR 800.000: Νησιά Μύκονος και Σαντορίνη

Ειδικές Επενδύσεις

Υπάρχουν αρκετοί τύποι επενδύσεων που πληρούν τα κριτήρια για την απόκτηση Golden Visa:

• Αγορά κατοικίας
• Αγορά εμπορικού ακινήτου
• Αγορά γης (με δέσμευση κατασκευής)
• Μισθώσεις ξενοδοχείων ή timeshare (ελάχιστο 10 έτη)
• Μερίδια σε εταιρείες επενδύσεων ακινήτων

Διαδικασία Αίτησης

Βήμα 1: Αποκτήστε ΑΦΜ (Αριθμός Φορολογίας)

Θα χρειαστείτε έναν ελληνικό αριθμό φορολογίας (ΑΦΜ) για να προχωρήσετε σε οποιαδήποτε αγορά ακινήτου. Αυτό μπορεί να αποκτηθεί μέσω δικηγόρου με εξουσιοδότησαν.

Βήμα 2: Αγοράστε Ακίνητο

Ολοκληρώστε την αγορά του ακινήτου ακολουθώντας την τυπική ελληνική διαδικασία αγοράς ακινήτων. Βεβαιωθείστε ότι το ακίνητο πληροί το ελάχιστο ποσό για την περιοχή που επιλέξατε.

Βήμα 3: Υποβάλετε Αίτηση

Υποβάλετε την αίτηση Golden Visa σας στη Αποκεντρωμένη Διοίκηση της τοποθεσίας του ακινήτου σας. Τα απαιτούμενα έγγραφα περιλαμβάνουν απόδειξη ιδιοκτησίας ακινήτου, έγκυρο διαβατήριο, ασφάλιση υγείας, και καθαριστικό ποινικό μητρώο.

Βήμα 4: Λάβετε Άδεια

Η επεξεργασία συνήθως διαρκεί 2-3 μήνες. Μόλις εγκριθεί, θα λάβετε άδεια διαμονής πέντε ετών που μπορεί να ανανεώνεται επ'αόριστα όσο διατηρείτε το ακίνητο.

Οφέλη του Golden Visa

• Διαμονή στην Ελλάδα και πρόσβαση στη ζώνη Schengen της ΕΕ
• Δεν απαιτείται μόνιμη διαβίωση στην Ελλάδα
• Μέλη οικογένειας συμπεριλαμβάνονται (σύζυγος, παιδιά κάτω των 21, γονείς)
• Πρόσβαση στα συστήματα υγείας και εκπαίδευσης της Ελλάδας
• Δρόμος προς την ελληνική ιθαγένεια μετά από 7 έτη διαμονής (με απαιτήσεις γλώσσας)
• Εισόδημα από την ενοικίαση του ακινήτου σας επιτρέπεται

Σημαντικές Παρατηρήσεις

Ενώ το Golden Visa προσφέρει εξαίρετα οφέλη, υπάρχουν μερικά σημαντικά σημεία που πρέπει να λάβετε υπόψη:

• Η άδεια δεν χορηγεί το δικαίωμα εργασίας στην Ελλάδα (η αυτοαπασχόληση επιτρέπεται)
• Πρέπει να διατηρείτε ασφάλιση υγείας
• Οι φόροι ακινήτων και τα κόστη συντηρήσης συνεχίζουν να εφαρμόζονται
• Οι αλλαγές στην τιμή του ακινήτου μπορούν να επηρεάσουν την καταλληλότητα για ανανέωση

Συμπέρασμα

Το ελληνικό Golden Visa παραμένει μια ελκυστική επιλογή για επενδυτές εκτός ΕΕ που αναζητούν ευρωπαϊκή διαμονή. Με σχετικά χαμηλά όρια επένδυσης σε σύγκριση με άλλα ευρωπαϊκά προγράμματα, προσφέρει εξαίρετη αξία. Η εργασία με έμπειρους επαγγελματίες είναι απαραίτητη για να πλοηγηθείτε επιτυχώς τη διαδικασία.